今年,河西不仅多家福利限价盘即将收官,高价地新盘以什么样的姿态面世也备受关注。
此前有消息称,等这波库存去化完后,高地价会上市。但形势并不乐观,今年上市大多为2016年拿的高价地,地价甚至超过了区域的房价,该如何卖呢?
纯新盘想要在今年上市,难;尤其是在今年严格的限价政策下,高价地的上市,更难。就看开发商在价格方面舍不舍得让步了。
河西中部限价精装4.5万元/㎡
世茂G11地块:总价88亿元
上海建工G68地块:42561元/㎡
河西南限价精装3.5万元/㎡
葛洲坝南京中国府:地价45213元/㎡;
河西金茂府:G12地块:37027元/㎡;G13地块:36890元/㎡
近期西妹实探了河西这几家纯新盘,发现了他们都有了新进展,工地建设如火如荼,楼栋拔地而起。
未来豪宅,请看河西!
项目地址:燕山路与集庆门大街交汇处
最新动态:东原燕山路98号地块目前正在平整土地,据开发商透露将于11月公开售楼处,争取今年上市。
产品系:东原旗下TOP系“印”系列
主力户型:140-165㎡户型
楼面地价:20100元/㎡
预计上市价格:限价45000元/㎡
规划:根据规划显示,东原河西中部军用地块(燕山路98号地块)将建3栋住宅,1-01号楼为31F、1-02号楼为30F、1-03号楼为9F。其中,1、2号楼均含2层底商,且两栋楼之间有连廊连接,1号楼东侧为5层商业体。
最新动态:世茂商业标杆级产品“世茂国际中心”(Shimao Commercial Center,SCC)已确定在南京河西G11地块(江东中路和集庆门大街交汇处)落地,定位南京城市地标性综合体。
南京世茂国际中心SCC项目总建面77万㎡,集高端商业综合体、写字楼、大平层住宅、酒店式产权公寓和超五星酒店为一体。
世茂河西中部G11地块就在金鹰世界、乐基广场旁边,可谓是地理位置优越。
地块区位图▼▼
工地上可以看见有一幢大平层住宅已经窜出地面,目测是住宅1号楼,47-48层高,总高为150米左右。旁边蒙着“绿衣”的应该就是未来的售楼处。
总平面示意图▼▼
其中A地块用地约6.27公顷,用地性质为商办混合用地、二类居住用地,容积率≤8.7,建筑高度≤300米。B地块用地面积约0.45公顷,地上为公共绿地,地下为商业及相关配套设施。
其中计容建筑面积约54.5万㎡,主要建设有商业(含酒店),办公,酒店式公寓,住宅,停车楼等主要功能。地下建筑面积约21.1万㎡,主要建设有商业,停车,人防及相关配套设施。
从项目总平面示意图上看,项目住宅房源并不多,共规划三栋住宅,共约450套,将打造大平层住宅。
最新动态:葛洲坝南京中国府目前正在建设中,预计2018年下半年入市。
规划设计方案中,总建筑面积约11.39万平方米,其中地上建筑面积为7.25万平方米,为5栋高层住宅及配套设施,高层住宅层数19-29层,建筑高度小于100米。地下建筑面积约4.14万平方米,主要功能是地下车库等。
各个楼栋的塔吊已经立起来了,1号楼和2号楼的楼间距约有40多米,2号楼与3号楼的楼间距约有50多米。
项目建设规划:1/2/3号楼为29层,5号楼为28层,6号楼为19层,总户数199户,机动车停车位678个,车位比到达1:3.4;
建设周期:项目不分期建设,建设周期约为2年, 2017年5月开工建设,于2020年3月建成;
产品定位:将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品,户型均设计为190㎡ 起的大平层产品;
葛洲坝南京中国府项目定位超高端,从以下几方面便能看出:
①、户型190㎡起步,三种户型带泳池
葛洲坝南京中国府项目打造190-500㎡,目前正式户型图还未对外公布,前期网传户型如下,三种户型带泳池↓
500㎡(5+1房2厅6卫+2空中花园+1游泳池)(顶层)↓↓
460㎡(5+1房2厅6卫+2空中花园+1游泳池)(顶层)↓↓
380㎡(4房2厅5卫+1空中花园+1游泳池)↓↓
270㎡ (4室3厅2卫)↓↓
230㎡ (4室3厅2卫)↓↓
190㎡ (3室3厅两卫)↓↓
(最终版户型以开发商发布为准)
②、精装标准或超万元
据此前开发商透露,葛洲坝南京中国府精装标准或超万元。
项目将应用5G科技系统,主要包括绿色健康(GREEN)、德系精(GERMAN)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)和服务增值(GAIN)五大子系统,涵盖业内先进的110余项技术。
葛洲坝国府系第一子落地合肥
期待葛洲坝南京中国府,有望成为河西第一豪宅!
最新动态:河西金茂府售楼处公开时间又延迟了,大概在5月底或6月初,预计后期首开8、9号楼,主力面积为140㎡、180㎡、220㎡,具体以销许为准。
项目地址:建邺区平良大街以西 莲花河以东 清润路以北 永初路以南
产品系:金茂旗下TOP系“府”系列
主力户型:140㎡、180㎡、220㎡户型
楼面地价:G12地块:37027元/㎡;G13地块:36890元/㎡
预计上市价格:待定
规划:金茂府由河西G12、G13地块组成,拟建设15栋住宅,其中G12地块规划7栋高层住宅,G13地块规划8栋高层住宅。
河西金茂府或是这三大顶级豪宅中最先上市的,其价格是大众最为关心的。前段时间西妹曝光了河西金茂府的一些产品亮点,不少人看完后很是期待。
1、河西金茂府由中国金茂和中国电建两大500强央企联合开发
2、河西金茂府是南京首个“府”系产品
3、项目十二大科技系统曝光
4、河西金茂府打造全干挂石材立面
5、小区将配备五星级社区会所
河西金茂府项目将打造河西南首个五星级小区会所,高档小区会所提供给业主一个很好的交流平台。
6、小区景观打造参考南京总统府和秦淮河
河西金茂府景观设计方面,南北两个地块景观概念中均融合了南京本土文化,北地块参考南京总统府,以楼王为轴心,层层递进,汇通各苑,打造一轴(回廊中心水轴)三苑——沁苑、汇苑、治苑。
南地块则参考秦淮河的文化和景观形态,以楼王为轴心打造高品质中央水系景观和精致园林——流园、逸园、畅园,园林内种植很多名贵绿植,有银杏、紫薇、香樟、桂花、红枫等。
7、物业确定为金茂物业
8、打造140㎡三房、180㎡三房、220㎡五房等户型。
▼140㎡三房两厅两卫
▼180㎡三房两厅三卫
▼220㎡五房两厅三卫
新盘上市大家关心的首先是价格,是否会突破目前的限价,其次是产品的质量如何,能否打破传统豪宅的定义,引领河西走向3.0时代,经得住市场的检验吗?
我们一起拭目以待!
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